Venta de inmuebles con pérdida ¿puedo reclamar la plusvalía?

Después de años de burbuja inmobiliaria en que un inmueble aumentaba de valor año tras año con la llegada de la crisis económica apareció un gran interrogante ¿si vendo por debajo del precio que pagué debo pagar la plusvalía municipal? La respuesta hasta hace unos meses era sí, sin embargo, en mayo de este año se ha pronunciado el Tribunal Constitucional declarando nula parte de la ley que imponía este impuesto. Si has vendido con pérdida un inmueble es momento de que acudas a tu gestoría fiscal y contable Vigo, te ayudaremos a reclamarlo.

¿Qué se ha declarado inconstitucional?

El Tribunal Constitucional, en su sentencia del 11 de mayo, ha declarado inconstitucionales únicamente los artículos 107.1 y 107.2 a) y 110.4 referidos a la determinación de la base imponible y a la gestión del impuesto, pero solo “en la medida en que someten a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica”, es decir, únicamente en caso de pérdidas.

El impuesto de la plusvalía municipal grava el incremento de valor de un terreno en el momento de la venta, este aumento se calculaba tomando como referencia el valor catastral, que sube de forma automática con el paso del tiempo, por lo tanto, aunque vendieses con pérdida estarías obligado a pagarlo.

¿Cómo reclamar?

Al tratarse de una sentencia favorable al interesado puede reclamarse la plusvalía de manera retroactiva, durante los cuatro años no prescritos (desde 2013). La forma más adecuada de solicitar la devolución del impuesto es con un escrito en el ayuntamiento, aunque también puede acudirse directamente a los tribunales, sobre todo si se ha pagado una suma importante. A fin de justificar la pérdida puedes adjuntar las escrituras de venta y de compra o una valoración pericial.

Si no estás seguro de cómo elaborar la reclamación en tu gestoría fiscal y contable Vigo podemos encargarnos de todo el proceso, tanto frente al ayuntamiento como en los tribunales, además te asesoraremos para que puedas recuperar tu dinero cuanto antes.